Garaż blaszak w Chełmie - kiedy potrzebne jest pozwolenie, a kiedy wystarczy zgłoszenie?

Nowoczesne garaże blaszane już dawno przestały kojarzyć się z prostymi konstrukcjami z cienkiej blachy. Coraz więcej właścicieli działek w Chełmie wybiera garaże na dwa auta, a nawet garaże trzystanowiskowe z dodatkowymi pomieszczeniami gospodarczymi. Zanim jednak zamówisz garaż blaszak, warto sprawdzić, jakie formalności będą obowiązywały w Twoim przypadku. Dzięki temu unikniesz niepotrzebnych kosztów i opóźnień.

Wielu producentów, w tym garaze24.com.pl, oferuje wykonanie garażu na indywidualny wymiar. To duża zaleta, ale jeszcze przed wyborem konkretnego modelu dobrze jest upewnić się, jakie wymiary pozwolą skorzystać z uproszczonych procedur budowlanych.

Czy każdy garaż blaszak wymaga pozwolenia na budowę?

Nie. W wielu przypadkach wystarczy zgłoszenie robót budowlanych.

Najczęściej dotyczy to garażu, który jest:

• wolnostojący,
• parterowy,
• ma powierzchnię zabudowy do 35 m².

Jeżeli planowany garaż spełnia te warunki, inwestor zwykle nie musi ubiegać się o pozwolenie na budowę. Trzeba jednak pamiętać, że na każde rozpoczęte 500 m² działki mogą przypadać maksymalnie dwa takie obiekty.

Przy większych konstrukcjach sytuacja wygląda inaczej. Garaże na dwa auta często zbliżają się do granicy 35 m², dlatego przed zakupem warto dokładnie sprawdzić ich wymiary. Z kolei garaże trzystanowiskowe niemal zawsze przekraczają ten limit i wymagają uzyskania pozwolenia na budowę oraz przygotowania projektu budowlanego.

Niezależnie od wielkości garażu warto sprawdzić również zapisy Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego lub - jeśli plan nie obowiązuje - ustalić, czy konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Czy warto kupić garaż przed sprawdzeniem działki?

To jeden z najczęściej popełnianych błędów.

Atrakcyjna cena lub krótki termin realizacji mogą zachęcać do szybkiego zamówienia garażu, jednak dopiero analiza działki pokazuje, czy wybrana konstrukcja rzeczywiście się na niej zmieści.

Poza samymi wymiarami garażu trzeba uwzględnić między innymi:

• wymagane odległości od granic działki,
• przebieg sieci uzbrojenia terenu,
• możliwość swobodnego wjazdu samochodem,
• sposób odprowadzania wody z dachu,
• zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.

W praktyce kilka dodatkowych metrów szerokości lub długości może oznaczać przejście z procedury zgłoszenia na obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę. Dotyczy to zwłaszcza osób planujących garaże na dwa auta lub większe garaże trzystanowiskowe.

Gdzie w Chełmie załatwisz formalności związane z budową garażu?

Jeżeli nieruchomość znajduje się na terenie Chełma, sprawy związane ze zgłoszeniem budowy oraz pozwoleniami na budowę prowadzi Wydział Architektury i Budownictwa Urzędu Miasta Chełm przy ul. Lubelskiej 65. Dokumenty można złożyć osobiście lub elektronicznie za pośrednictwem portalu e-Budownictwo.

W przypadku zgłoszenia budowy garażu najczęściej przygotowuje się:

• formularz zgłoszenia robót budowlanych,
• oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
• szkic lub plan sytuacyjny pokazujący lokalizację garażu,
• opis planowanych robót, jeśli jest wymagany.

Jeżeli inwestycja wymaga pozwolenia na budowę, urząd będzie oczekiwał również:

• formularza PB-1,
• projektu zagospodarowania działki,
• projektu architektoniczno-budowlanego,
• oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością,
• pozostałych dokumentów wymaganych dla konkretnej inwestycji.

Najlepiej rozpocząć całą inwestycję od sprawdzenia możliwości zabudowy działki, a dopiero później wybierać konkretny garaż blaszak. Dzięki temu łatwiej dopasować jego wymiary do obowiązujących przepisów i uniknąć sytuacji, w której gotowa konstrukcja wymaga kosztownych zmian lub ponownego przechodzenia przez procedury administracyjne.