Aktualne ceny mieszkań w Chełmie. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości w sierpniu 2026

Barometr cen, sierpień 2026. Za metr kwadratowy mieszkania w Chełmie płacono w ostatnich 12 miesiącach przeciętnie 6 291 zł. To wzrost o +1,5%, czyli o +96 zł/m², wobec średniej z 2025 r. Analiza wykorzystuje ceny transakcyjne z aktów notarialnych, zapisane w Rejestrze Cen Nieruchomości, a nie stawki ofertowe z ogłoszeń. Pokazuje więc realnie zawierane transakcje.

Spis treści:

• Najważniejsze liczby
• Rynek pierwotny i wtórny
• Cena metra a wielkość mieszkania
• Mapa cen: rejony miasta
• Ulice pod lupą
• Działki
• Ile naprawdę kosztuje zakup
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Miasto na tle regionu
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Najważniejsze liczby

• 6 291 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• +1,5% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (+96 zł na metrze)
• 5 090-8 191 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 310 000 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 47 m²
• +32% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +5,7% rocznie)
• rejon Osiedle Malowane - najdroższa część miasta: 8 589 zł/m²

Rynek pozostaje zróżnicowany: środkowa część cen transakcyjnych mieściła się między 5 090 zł/m² a 8 191 zł/m². Typowa transakcja dotyczyła mieszkania o powierzchni 47 m² za 310 000 zł, co dobrze pokazuje skalę lokalnego rynku.

Rynek pierwotny i wtórny

Na rynku pierwotnym mediana wyniosła 9 038 zł/m², a na rynku wtórnym 5 722 zł/m². Nowe mieszkania od deweloperów były więc o 58,0% droższe. Taka premia zwykle obejmuje nie tylko nowość lokalu, lecz także standard budynku, układ mieszkań oraz koszt realizacji nowej inwestycji.

Cena metra a wielkość mieszkania

Najwyższą stawkę za metr osiągały najmniejsze lokale. W grupie 25-35 m² mediana wyniosła 6 925 zł/m², podczas gdy dla mieszkań o powierzchni 70-90 m² było to 5 797 zł/m². To typowa zależność: mniejsze mieszkania mają niższą cenę całkowitą, przez co są dostępne dla szerszej grupy kupujących, a stałe koszty zakupu rozkładają się na mniejszy metraż.

Mapa cen: rejony miasta

Najwyższą medianę odnotowano na rejonie Osiedle Malowane, gdzie metr kwadratowy kosztował 8 589 zł. Najniższa wartość wystąpiła na rejonie Osiedle Dyrekcja Górna - 4 683 zł/m². Różnica między tymi rejonami wyniosła 83%, co wskazuje na znaczenie lokalizacji, struktury zabudowy oraz dostępności nowszych lokali.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ulice pod lupą

Najczęściej mieszkania zmieniały właściciela przy ul. Wisławy Szymborskiej, ul. Wolności oraz ul. Dr Stefana Żarnowskiego. Mediany wyniosły tam odpowiednio 8 529 zł/m², 5 157 zł/m² i 9 505 zł/m².

Wśród ulic o żywym obrocie najwyższą medianę osiągnęła ul. Hrubieszowska - 10 673 zł/m². Najniższą odnotowano przy ul. Wolności - 5 157 zł/m². Różnica wyniosła 5 516 zł/m², co potwierdza, że lokalne ceny transakcyjne zależą nie tylko od osiedla, ale także od charakteru konkretnej ulicy i typu dostępnej zabudowy.

Działki

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy wyniosła 118 zł/m². Typowa sprzedawana parcela miała powierzchnię 1 826 m².

Ile naprawdę kosztuje zakup

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 310 000 zł należy uwzględnić koszty okołozakupowe. Podatek PCC w wysokości 2% to około 6 200 zł, z wyjątkiem osób kupujących pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna może wynieść do około 2 472 zł z VAT, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera podatek PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. W praktyce porównanie rynku pierwotnego i wtórnego powinno obejmować nie tylko cenę metra, ale też pełny koszt wejścia w daną nieruchomość.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 r. pokazuje wyraźny wzrost wartości mieszkań. Od 2021 r. mediana metra kwadratowego wzrosła z 4 776 zł do 6 291 zł, czyli o +32%. Średnie tempo wyniosło +5,7% rocznie.

Pytanie o to, o ile wzrosły ceny, warto rozpatrywać w dwóch perspektywach. W dłuższym okresie wzrost był istotny, natomiast bieżąca zmiana o +1,5% jest niższa od średniego tempa obserwowanego od 2021 r.

Miasto na tle regionu

Mediana dla miast województwa lubelskiego objętych monitoringiem wyniosła 9 713 zł/m². W Chełmie metr kwadratowy był więc tańszy o 3 422 zł.

W Zamościu, położonym 49 km od Chełma, mediana była wyższa o 483 zł/m². Największy dystans cenowy w zestawieniu dzieli Chełm i Lublin, gdzie metr kosztował 10 641 zł.

Komentarz analityczny

Lokalny barometr wskazuje na kontynuację wzrostu, ale w wyraźnie spokojniejszym tempie niż w poprzednich latach. Mediana 6 291 zł/m² jest o +1,5% wyższa niż średnia z 2025 r., podczas gdy od 2021 r. ceny wzrosły o +32%, średnio o +5,7% rocznie. To sugeruje, że po silniejszej fazie wzrostowej rynek wszedł w okres mniejszych przesunięć cen transakcyjnych.

W skali kraju obraz pozostaje niejednorodny. W II kwartale 2026 r. średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym w siedmiu największych miastach przekroczyła 16 tys. zł/m² i była wyższa o 7% rok do roku, a na rynku wtórnym wyniosła 15,5 tys. zł/m² przy wzroście o 3% rok do roku (Otodom / raport o rynku mieszkaniowym, II kw. 2026). W I kwartale 2026 r. w największych aglomeracjach rynek pierwotny opisywano jako stabilny, z lokalnymi zmianami od około -1,2% do -1,4% oraz do +2,1% rok do roku, zależnie od miasta (PKO BP / Centrum Analiz, I kw. 2026).

Znaczenie może mieć także podaż. W I kwartale 2026 r. rozpoczęto budowę blisko 31 tys. mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem, co oznaczało wzrost wobec poprzedniego kwartału, ale spadek rok do roku. W siedmiu największych rynkach liczba mieszkań wprowadzonych do sprzedaży w II kwartale 2026 r. była o 28% niższa rok do roku (Cushman & Wakefield / analiza rynku mieszkaniowego, I kw. 2026; JLL / Rynek mieszkaniowy w Polsce, II kw. 2026).

Dla Chełma kluczowa pozostaje relacja między lokalną dostępnością mieszkań a popytem na lokale o niższej cenie całkowitej. To może tłumaczyć wyższe stawki za metr w małych mieszkaniach oraz dużą premię rynku pierwotnego. Czy ceny wzrosną, czy spadną i co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli popyt pozostanie stabilny przy ograniczonej podaży nowych lokali, presja na ceny może się utrzymać. Jeśli natomiast wzrośnie podaż lub osłabnie zdolność zakupowa, dynamika może dalej hamować.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Chełmie?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wyniosła 6 291 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 5 090 zł/m² a 8 191 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Chełmie rosną, czy spadają?

Ceny rosną: mediana z ostatnich 12 miesięcy była o +1,5%, czyli o +96 zł/m², wyższa niż średnia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana wystąpiła na rejonie Osiedle Malowane - 8 589 zł/m². Najniższa była na rejonie Osiedle Dyrekcja Górna - 4 683 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Chełmie?

W grupie mieszkań o powierzchni 25-35 m² mediana wyniosła 6 925 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 6 421 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 9 038 zł/m², a na wtórnym 5 722 zł/m², co oznacza różnicę 58,0%.

Ile kosztuje działka w Chełmie?

Mediana ceny działek z ostatnich 24 miesięcy to 118 zł/m², a typowa parcela miała 1 826 m².

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 310 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-05-13; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: wrzesień 2026.