Chełm nie jest pierwszym wyborem dla inwestorów, ale rosnąca liczba mieszkańców i rozwój lokalnej gospodarki sprawiają, że rynek nieruchomości powoli nabiera tempa. Czy warto tu kupić mieszkanie, czy lepiej szukać okazji w większych miastach województwa lubelskiego? Sprawdzamy aktualne ceny i analizujemy, jakie lokalizacje są najbardziej atrakcyjne.
Jak wyglądają ceny mieszkań w Chełmie i czy można tu znaleźć atrakcyjne oferty?
Rynek nieruchomości w Chełmie pozostaje jednym z bardziej przystępnych cenowo w Polsce wschodniej. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wynosi obecnie od 5 000 do 6 500 zł, co sprawia, że miasto jest znacznie tańsze niż większe ośrodki miejskie, takie jak Lublin czy Warszawa. W porównaniu do 2022 roku, kiedy ceny wynosiły ok. 4 500 – 5 200 zł/m², nastąpił wzrost, jednak nadal można znaleźć tanie mieszkania w Chełmie na rynku wtórnym.
Najdroższe lokale znajdują się w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich, gdzie ceny dochodzą do 7 000 zł/m², zwłaszcza w atrakcyjnych lokalizacjach blisko centrum. Na rynku wtórnym mieszkania w blokach na sprzedaż w Chełmie można znaleźć już od 5 000 zł/m², szczególnie na osiedlach z lat 70. i 80.
Gdzie szukać najatrakcyjniejszych ofert?
- Centrum i Osiedle Dyrekcja – tutaj ceny są najwyższe, ale za to dostęp do infrastruktury, sklepów i komunikacji miejskiej jest najlepszy. Mieszkania na sprzedaż w Chełmie w tej lokalizacji kosztują średnio 6 500 – 7 000 zł/m².
- Osiedle Słoneczne i Osiedle Zachód – popularne rejony z blokami z wielkiej płyty, gdzie można znaleźć mieszkania w dobrych cenach, ok. 5 500 – 6 000 zł/m². To dobre miejsce dla rodzin i osób szukających mieszkań z rozwiniętą infrastrukturą.
- Osiedle Rejowiecka i Osiedle XXX-lecia – tutaj można znaleźć tanie mieszkania w Chełmie, często wymagające remontu, ale dostępne już od 5 000 zł/m².
Dla osób chcących uniknąć dodatkowych kosztów sprzedaż mieszkań bez pośredników jest coraz popularniejsza – w lokalnych ogłoszeniach można znaleźć nieruchomości bez prowizji, co obniża całkowity koszt zakupu.
Czy Chełm to dobre miejsce na inwestycję w nieruchomości, czy lepiej szukać okazji gdzie indziej?
Chełm nie jest dużym rynkiem nieruchomości, ale ma kilka atutów, które mogą przyciągać inwestorów. Jest to miasto graniczne, które w ostatnich latach rozwija swoją infrastrukturę i potencjał gospodarczy.
Zalety inwestowania w Chełmie:
- Niskie ceny zakupu w porównaniu do większych miast – dla inwestorów oznacza to mniejsze nakłady kapitałowe i potencjalnie wyższą rentowność.
- Rozwój infrastruktury transportowej – modernizacja dróg i linii kolejowej w kierunku Lublina i granicy z Ukrainą może wpłynąć na wzrost atrakcyjności miasta.
- Potencjał wynajmu dla pracowników sektora przemysłowego i transgranicznego – zwiększająca się liczba miejsc pracy może przełożyć się na większy popyt na mieszkania na wynajem.
Wady i ryzyka:
- Niski popyt na wynajem w porównaniu do większych miast – Chełm nie ma dużej liczby studentów ani dynamicznie rozwijającego się rynku pracy biurowej, co może ograniczać liczbę potencjalnych najemców.
- Wolniejszy wzrost cen nieruchomości – choć ceny rosną, nie ma tu tak dynamicznych wzrostów jak w Lublinie czy Warszawie.
Czy warto inwestować w nieruchomości w Chełmie?
Dla osób szukających bezpiecznej i stabilnej inwestycji w nieruchomości o niskim progu wejścia Chełm może być dobrą opcją. Można tu kupić mieszkanie taniej niż w większych miastach i wynajmować je z zadowalającą stopą zwrotu. Jednak dla osób nastawionych na szybkie zyski lepszą alternatywą mogą być większe miasta, gdzie wzrost cen i popyt na wynajem są bardziej dynamiczne.
